昆明房地产市场，由于价格低于商品房价格，也有不少人冒着风险购买小产权房，小产权房顺应了房地市场的发展，越来越多的人选择价格低的小产权房。买昆明的小产权房如何贷款？昆明小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？这些问题必须了解，下面我为大家讲解一下这两个问题。

买昆明的小产权房如何贷款？

昆明的小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。办理按揭贷款的流程：

1、提出申请。客户向昆明的银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到昆明所在地银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

4、按期还款。昆明借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

昆明小产权房买卖时如何保证自己的权益

无论国家法律角度，昆明国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

昆明小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。有人认为很多消费者购买的时候，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此糊里糊涂就买了，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。

以上关于昆明购买小产权房的问题小编就给大家介绍到这里了，小产权房毕竟不受法律的保护，将来国家政策对它的规定也不明确，我们大家要谨慎购买，以免自身利益受到损害。