温州按揭的房屋可以出售吗?需要什么材料

发布时间:2017-03-30 15:59

没有房产证的房屋都是不可以出售的吗?从原则上来说,是这样的,但是这里所说的没有房产证是指代的房主没有房屋的所有权,而有一类房屋是有房屋的所有权,但是却没有房产证的,这便是按揭房屋。那么温州按揭的房屋可以出售吗?需要什么材料?

温州按揭的房屋可以出售吗?需要什么材料

一、温州按揭的房屋可以出售吗?

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:

1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。

2、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

二、温州按揭的房屋出售需要什么材料?

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

温州按揭的房屋可以出售吗?需要什么材料?虽然按揭房也是没有房屋产权证书的,但是这并非是没有产权的一种表现,而只是因为房屋被做了抵押,因此,只需要解压贷款,拿回房产证,按揭房也是可以上市交易的。

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