二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，实地看房是真正了解所购房产真实情况的机会，购房者应该事无巨细，对房屋的考察可从以下三个方面入手。

第一方面：房屋自身情况

房屋自身情况包括：户型、主体结构、朝向、采光通风、房屋质量、实测面积、层高、装修及配送家具等等。

房屋质量检测五字块：

渗：检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等；

堵：检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象；

裂：检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；

蚀：检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题；

污：检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。

第二方面：房屋周边情况

二手房周边的环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变。所以购房者应该多方面了解，看是否符合自己的需求。周边环境重点关注三大要素。

物业情况：

水：水质如何、水压多少、高楼层供水能够保证；

供电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象；

燃气：收费情况、充缴方式；

暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖；

电梯：使用年限、维修期限、管理方式。

小区环境：

居住人群的大致情况：老人、中年人还是小孩居多；

配套情况：

是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等；

污染问题：

小区垃圾处理状况如何、晚间是否有噪声污染等问题；

安全问题：

小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

特色问题：

以教育地产为卖点的二手房：最好到当地教育局确认；

以保证落户为优惠条件的二手房：要到派出所确认。

第三方面：房屋产权情况

1、确保产权的合法性和真实性

购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介单方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权清晰性

产权证上的房主与卖房者是否一致；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

温馨提示：

如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或几个签合同是无效的。

3、确保产权的完整性

调查其房产有无被抵押、租赁或仍在还贷款等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

一般来说，卖房者为了提高房屋售价，会隐瞒房屋存在的部分问题，购房者一定要自行调查，实地验证房屋质量、产权等信息。