故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。自古扬州就是个繁华都市。无数文人墨客聚居在此。很多商人在这都有购买二套房的打算。一方面可以增加居住面积，另一方面是一种投资。面对全国严峻的限购令。那么，扬州二套房首次公积金贷款利率是多少？扬州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？下面有小编一一进行解答。

一、扬州二套房首次公积金贷款利率是多少？

1、根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金购买住房的，首付款比例下调为20%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、首套用商贷的话，没问题，除非你首套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。如人均面积高于平均水平的。按第二套首付3成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%。

二、扬州二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制。

2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

1、买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

2、买第二套房贷款首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

综合上文的介绍，大家对于扬州二套房首次公积金贷款利率是多少已经有所了解了。相比商业贷款，住房公积金贷款要便宜很多。其成为很多人购房时得首选，增加自己资金的自由度。对于没有住房公积金，有想要购买二套房的购房者来说，需要承受的贷款压力就很大了，需要提前做好还款规划。希望本文对您有建设性意义。