“小产权房”不是法律概念，是人们在社会中一种约定俗成的叫法。也称“乡产权房”，因为其是在政府规划范围之外的违章建筑，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。那么问题来了，丰南的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房？

一、丰南的小产权房子能改为商品房吗？

1、丰南目前还没有明确的相关的政策。所以，小产权房子不能改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

3、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险。我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

二、丰南的小产权房子如何改为商品房？

丰南的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法。对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同三种解释。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

本文主要陈述了丰南的小产权房子能否改为商品房以及丰南的小产权房子如何改为商品房的相关内容。小产权房子的危险系数很高，目前国家更没有相关政策来保护小产权房子，虽然很便宜，但也伴随着高风险，希望大家考虑清楚，别白白的花了冤枉钱。