一般情况下,买二手房过户的流程中都会遇到的情况就是不能过户该怎么办?不能过户的二手房千万不要买。

第一、房产证一般要半年左右可以拿到,你现在贪买了,等到以后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,就算签了合同也是没有用的,就算他赔你违约金,这是一个风险。

第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正其实也就是以下三种:

1、赠与公正,这存在的风险是对方有权取消赠与。

2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证多此一举。

3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,然而实际上的委托公证并不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。

那么一般情况下二手房怎么过户呢?

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

递件::买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

签买卖合同：:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

完税过户：:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证：:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

先签正式的买卖合同,然后去交税上下家上产证的人都要到场。带上产证(含复印件)、身份证(含复印件)、户口本(含复印件)、结婚证(含复印件)、原房的契税单等材料。去交易先交税,营业税、个税、契税,不知道你们那有没有房产税,有的话还要审房产税,到时还要在复印一份合同用于叫房产税。有房产税的审5个工作日。没有房产税的要17个工作日呢。