津开年土地市场风起云涌 房价或成532格局

发布时间:2017-04-18 17:36

2016猴年春节过后第一个工作日,天津河东区就率先推出4宗地块。其中,已经受各方关注许久的六纬路热电厂地块,也终于露出了庐山真面目,即将在2月26日起挂牌。天津河东土地出让金起始价合计近50亿元,为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。

津开年土地市场风起云涌 房价或成532格局

2月1日“小年夜”傍晚,天津挂牌2宗位于海河教育园区南开大学校区东侧宅地。两宗地块南北相邻,挂牌起始价合计14.47亿元,楼板价约合5250元/平米。

而节前后一个工作日,天津土地中心挂牌了上一年度天津31宗重点土地中的六纬路地块“津东六(挂)2016-018号”地块,起始总价41亿元,楼面价约14554元/平方米;和平区的“津和田(挂)2015-147号”地块,成交价格更是从4.26亿元起拍价一路飙涨到9.9亿元,楼面价更是达到38976元/平方米。此外,另有1宗挂牌住宅用地位于快速路卫昆桥西南侧、2宗工业用地位于二号桥津塘路北侧。

如此高位的土地价格,让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。地产行业资深观察家大胆预测:2016年,天津房价将形成“532”价格格局。

所谓“532”价格格局,是指从市中心到近郊区县房价的区域性围合。即,“5”是指以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平方米5万元左右;“3”是指河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团,价格将达到每平方米3万元左右;“2”则是指市区价格较低区域以及近郊区县楼盘,预计达到每平方米2万元左右。

其实早在2006年已有业内人士提出过“321”价格格局的言论,而此次“532”价格格局的形成周期看来并不需要很长。2015年,市中心多块土地成交价格都达到13000元以上,这就奠定了这些项目销售主体价格将在28000-32000元/平米以上的基础,而和平区、河西区等核心区域稀缺的土地资源更是让房价水涨船高,对于5万元的市场价格在猴年形成,业内专家表示并不意外。

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