16年春节前，央行及银监会发布了房贷新政的通知，各地相关部分也根据中央的指示，纷纷做出了调整。日前，河北省已经将开始执行新政，商贷的首付低只要2成了。

节前，也就是16年2月2号，央行及银监会联合发布了房贷新政。其核心内容是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。

在去库存的楼市大环境下，此举的推出，明显是为了刺激楼市，尽快促进楼市库存的消化。

而新政的发布后，河北省燕郊的一家国有银行就已经开始施行首套房首付低二成的政策了。目前银行多与一些优质新盘有合作，有购房需求的客户已经可以享受到首套房首付低二成的“福利”。

新政在河北的落地，对楼市的刺激和库存的消化会带来很大帮助。同时，新政对购房者来说，又有哪些变化呢？

以保定的房价来说，一套正常的刚需房大约在70万到80万之间，取上限80万为例，一套80万的房子，新政前，首付25%，需要一次性支付20万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3184.36元，支付总利息为546369.72元。如果首付下降为20%，那么首付款降为16万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为3396.65元，支付总利息为582794.36元。

所以新政的落实，对于购房者带来显著的变化就是买房的门槛降低了，但是未来的还款压力也水涨船高了。因此，新政的作用对于部分购房者来说，并没有带来明显的变化，具体情况还是要因人而异的。