买房时，我们一般要签三个文件，分别是认购书、购房合同、补充协议。其中购房合同和补充协议是绑定的，主要作用是补充购房合同的一些“缺失”，从一定意义上来说，补充协议应该比购房合同更值得关注，因为购房合同是“死”的，而补充协议则是“活”的，可以满足购房者的特殊需求。

我们在签订补充协议的时候要注意以下几点：

第一、吸引你的广告内容好写进去，这是对购房者权益的保障。比如承诺引入的学校或者承诺赠送的面积等等。

第二、敲定交房时间和房产证下来的时间。特别是房产证的办理时间，购房合同正本里面通常不会涉及，补充协议要写明。

第三、贷款风险。

贷款风险是指银行有可能不批准贷款。虽然这种情况不多见，但为了避免纠纷，还是应该约定清楚、明晰责任。贷款下不来的责任方可能是开发商也可能是购房者。

第四、关于公摊

关注公摊是因为开发商有可能通过公摊来实现减税和偷面积。有些时候损害的是购房者的利益。哪些部分属于公摊要写清楚，有些被赠送给购房者的实际上就是公摊。

第五、关于精装修

精装修虽然越来越受欢迎，但其中的水分却为人诟病，主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材（需具体到品牌型号和颜色等）。

第六、关于退房

谁也不愿意退房，太折腾了。重新买房也会增加成本，所以我们一定要晚上退房的各种情形，如果是开发商的责任，也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任，以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。