在购房时，我们经常会遇到这样的问题，即房子与实际不符，是阳台或者地下室的缺失。那么若买二手房时，中介说有地下室，交房时没有怎么办？可以退房吗？

买二手房时中介说有地下室交房时没有怎么办？

首先，您与中介签订的买卖合同是具有法律效力的，是可以受到法律保护的。其次，如果合同中明确约定了有关于地下室一起出售的内容，那么中介的行为使您无法取得地下室的权利，就造成了违约，您可以向房东主张违约责任或者赔偿您的损失。如果协商不成，可以考虑诉讼解决。

合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

中介说有地下室交房时没有可以退房吗？

首先，我们来看看二手房退房的条件是什么？

１、非房屋产权人出卖他人房屋的

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。

２、出卖共有房屋未经其他共有人同意的

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

３、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。

４、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。

５、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的

《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。

６、被依法查封、限制的房屋不能转让

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第二项规定：“司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。

７、转让二手房不符合规定的

以上房屋转让的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。

明显买二手房中介说有地下室交房时却没有属于第七条，所以我们可以选择退房。

以上就是关于买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办的解决办法，如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。大家明白了吗？