购买高龄二手房要慎重 使用年限要关注

发布时间:2017-04-13 10:16

对刚需人群来说,买房是绕不开的选择。同是买房,是买新房,还是二手房,却面临着选择。对于那些性子急,或有刚性入住需求,等不了新房交房;抑或天生嫌麻烦,根本没空天天盯着新房装修,恨不得拎包入住的人来说,二手房显然是不二之选。高龄房,想说爱你不容易。

购买高龄二手房要慎重 使用年限要关注

年代久远,房龄模糊的二手房,会不会在交易中产生某些麻烦?一般近年的一些楼盘,房龄都很清楚,房产也会主动核实清楚具体建筑年代,一般不会产生这类纠纷。不过,也确有市民遇到过,房主介绍的建成时间和房产证上的不符的情况。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期,如果此房转过几次手,那么后发证日期和实际建成日期就相差很远了。

房龄长短,有何影响

仅从经济因素讲,房龄高的老房子,价格一般也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法,想着买个老房子,先图过渡,后博拆迁,一举两得。殊不知,这种心理的投资,其实未必合算。首先,何时拆迁谁也难定,房龄10年以上的旧房子,各方面的“古旧落伍”都很明显。越老越不易出手,升值空间就越窄,久之甚至会贬值。

房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。而那种接近20年房龄的,到时想是否愿意放贷都是个问题。

如何鉴定房龄?

1、既然房龄在房屋交易中十分重要,如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的房产公司才能查询。

2、买方自行查询,需由卖方带上产权证等相关证件,到房产交易中心才行。但这要看卖方的配合意愿。买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定,如房龄不符,卖方应承担违约责任。

3、除了精确查询,大致鉴定也有法可循:查看外立面,通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认;而屋内若新装饰过,可从厨卫判断,因为这些比较难以改变。经过这番“望闻问切”,鉴定出房龄。

小编衷心希望有了上述建议,可以帮您在在挑选房子时避免一些不必要的麻烦。

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