购买房子申请住房贷款是常有的事，那么产权证抵押贷款有什么条件，要注意哪些问题，办理时交付哪些材料？

一、产权证抵押贷款条件

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

二、申请产权证抵押贷款交的材料

1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作高额抵押申请个人住房高额抵押贷款，需提供身份证明材料、偿还能力证明、首付款。在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房高额抵押贷款申请。

2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：身份证明材料及婚姻状况证明材料，偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理高额抵押的声明； 原住房抵押贷款的借款合同原件。

3、将原他行住房抵押贷款转为高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。