买房网签是买房的流程之一，在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。楼市供需双方预期均发生改变，在这轮预期调整当中，楼市渐渐从卖方市场转向买方市场。大理二手房交易网签时需要什么材料？大理二手房交易有什么限制？

大理二手房交易网签时需要什么材料

1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。

2、举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。

3、卖方：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。买方：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

4、出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

大理二手房交易有什么限制

1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

2、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

以上就是兰州二手房交易网签时需要什么材料？兰州二手房交易有什么限制的全部内容，相信大家都对房屋网签有了一定的了解，网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。