房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么购买自住商品房需要办理哪些手续呢，购买自住商品房是否需要交土地出让金呢，下面就跟小编一起来看一下，这方面具体的规定是怎样的吧。

买瑞金自住商品房要办哪些手续？

１、首先进入官方网站。单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

2、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。等待房企、市住建委监管对提交的资料进行审核，确定购房资格。

3、由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书、在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。

买瑞金自住商品房交土地出让金吗？

１、买瑞金自住商品房交土地出让金的，按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

２、主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

３、土地税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。

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