导语：买房交首付签合同流程。以下是相关的内容，文章仅供大家的参考!“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。

买房交首付签合同注意事项

买房交首付签什么合同

与开发商签订购房合同：约定好所购房屋位置，面积，价格等等;与银行签订抵押合同：约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同：约定借款金额和还款年限等相关内容。

买房交首付不签合同怎么处理?

有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。

买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

相关案例分析：

交了首付多久签合同

【案情简介】

近日，家住即墨的王先生在即墨城区西南角的佳源都市买了一套新房，价格谈好了，房子也定下了，双方也签订了一份商品房预售合同，就连首付款都交给了开发商 。结果王先生几天后被开发商告知价格太低了，无法进行网签，合同内容还需要双方重新商议一下。难道开发商反悔了，市民也纳闷这协议都签了还要重新商议?

签下合同交了首付，被告知无法网签

房子钱都交了，合同也签了，这看起来板上钉钉的事怎么又出了差错?王先生前段时间在即墨佳源都市买了一套房子，从今年2月份开始，就去过售楼处多次，但都因为价格不太合适，没有出手。由于买房关系重大，就在回家商议后再回来的工夫，王先生曾经看好的佳源都市的几套房子都被卖出去了。

就在王先生打算再去其他项目看看的时候，售楼处工作人员告诉他，可以给他申请一套特价房源，房子价格能比之前看好的房源便宜不少。一听还有特价房源，王先生又有了兴趣，经过一番讨价还价，最后售楼处置业顾问帮王先生申请到了一套在王先生看来也足够便宜的房源，每平米价格5530元。就在3月1日，王先生来到售楼处，签下了商品房预售合同，并且交上了首付款等各项费用，加起来有18万元多。就在王先生签完协议回到家中，准备办理贷款的资料时，又收到了售楼处的通知。

之前帮助王先生申请到特价房源的销售人员告诉王先生，由于签约时价格过低，这套房源到了交易中心无法完成网签，需要重新商议一下价格。这让王先生有些纳闷了，这协议都签完了，钱也交上了，怎么又不行了?

现在王先生手头拿着和开发商签订的预售合同，还有当时交款的收据，预售合同上盖有青岛(楼盘)正沃实业有限公司的销售合同专用章，而正沃实业正是小区的开发商。王先生觉得购房并不是一个人经手就能完成，从价格达成到签协议再到交款需要经过售楼处多个部门和负责人签字和盖章，最后说价格有问题，让他无法接受。

只能加钱?双方协商多次没能谈拢

3月16日，记者也咨询了青岛市不动产交易中心，询问是否存在像佳源都市开发商所说的如果商品房出售价格过低，就无法进行网签，不动产交易中心工作人员告诉记者，目前开发商办理预售许可证需要进行价格备案，开发商可以在备案价一定范围内上下浮动，但开发商可以根据市场情况，申请对备案价进行调整。

16日当天，记者多次联系佳源都市售楼处，销售人员一直称负责人并不在售楼处，对于王先生的情况并不能给予答复。在王先生手中有之前和佳源都市销售人员沟通的短信，从短信内容上可以看到，售楼处这位销售人员表示，“我的权限范围内一定会帮你们协调，但是这个价格确实大大超出了我的权限!如果你们确定坚持你们的价格一定要强买，你们可以咨询律师走法律途径。”

该项目3月9日通过一家网站发布的房价讯息中，“主推户型建筑面积为75～132㎡的套二、套三，均价7200元/㎡ ，目前购房贷款可享受2万元优惠，全款优惠3万元”，价格远远高于王先生协议上的价格。王先生签订合同的这套房源，是开发商误操作卖给了王先生还是其中另有别的隐情，本报也将继续关注。

【法律解读】

在交首付之前应该买家看过购房合同的。签了合同，交首付时地产商给你的就一个发票，发票的金额是你交的首付金额，以后你在银行贷的款到了地产商的账户，他会再给你一个全款的发票。