开发商擅自变更设计为哪般?对新房不满意怎么办?
发布时间:2017-04-17 14:35
千辛万苦几经周折买房后,收房的欣喜劲儿还没过,许多人就发现了新房很多不满意的地方。许多购房者经常会抱怨,买个房子要等好几年才盖好,中间找开发商又是找理由推脱。
其实买了房也能反悔,但是要及时反悔,赶快止损。否则等房本到手,住下来可就是几十年甚至一辈子的事情,等到退又退不掉,想卖也卖不掉的时候,可就不好办了。
情况一、延迟交房
正常情况下,超过交房日期3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,而且可以要求双倍返还订金,或者要求其支付房款利息。
情况二、没有产权证
如果是由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,这样的条件下,就可以要求退房。
情况三、开发商证件不全
首先开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
情况四、面积误差超过3%
交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
情况五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
情况六、开发商擅自变更设计
如果是开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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