首先还是应该了解房客拖延房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，可以考虑给予宽限；

一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；

有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备；

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，必要时可请执法机关介入；

应预先做好房客的背景调查，起码要知道其工作单位、从事行业等，还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式，多少可以规避房客不辞而别的风险。