党报都发话了，别给自己整蒙圈儿了，房屋产权和土地使用权是两码事。房子永远归你，土地到期归我，就这么点事儿。

房子都没有，谈什么产权问题呢？不过话又说回来了，还有一周多的时间就要开启春节的七大姑八大姨时代了。房子车子票子和媳妇，总是绕不开的话题。

春节期间，老家的房地产商乐开了花，揣着大把现金的返乡人群是他们的金主。

不过“金主”们也不都是傻子，买房子之前一定要看清楚了，开发商忽悠你买房的招数实在太多，小编也数不过来，下面这几招，还是很实用的：

1、赠送面积。房价这么贵，想当初，小编买房补差价就多了0.04平方米，也得补交800块钱！开发商乐于赠送一些犄角旮旯的面积，比如封闭和半封闭式阳台，飘窗等。喜欢阳台的朋友们记住了，半封闭阳台越多越好，因为半封闭是不计入房本面积的。

2、公积金贷款买首套房更合适，目前公积金贷款已经降到25%了，等额本息还款方式适合工薪阶层，而等额本金则是等份划分本金，利息再做计算。

3、关于公积金账户问题，如果职工死亡，该职工账户余额可以被继承，如果没有继承人也没有转赠，则划归公共账户。

4、如果职工办理退休了，可以一次性提取公积金，并注销账户，办理提前退休或内部退休的不可提取公积金。名下没有房产的职工，连续缴存3个月以上可以提取公积金支付房租。

5、能使用组合贷就使用组合贷，公积金贷款利率很低，能在一定程度上降低利息支出。

6、夫妻买房问题，如果有一方买过房贷款也未还清，另一方买房还会认定为二套房，无法享受首套房优惠政策。

7、小产权房轻易不要买。很多开发商和村集体合作开发小产权房，让村民购买，缺乏完整产权的小产权房隐患很多，慎重选择。

8、关于贷款问题，如果你没有稳定工作，返乡置业，贷款也是问题，一定要和开发商问清楚，首付有了，贷款怎么获得。

返乡置业，如果是为了则需要谨慎了，毕竟现在小城市行情还有较大不确定性，如果是为了回家发展，则可以选择的房子。调查显示，超过八成的返乡置业族倾向于买配套完善的房子。