在现在的房地产的市场里面，有一种房屋的房产叫做小产权房屋，小产权房屋在正常的情况下，是不能够进行办理房产证的，在国家的相关规定里面小产权住房就是属于违法建筑，那么，蓝田的小产权房购房合同有法律效力吗？在蓝田买小产权房需要网签吗？

蓝田的小产权房购房合同有法律效力吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡产权房。

２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在蓝田买小产权房需要网签吗

１、买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是对蓝田的小产权房购房合同有法律效力吗以及在蓝田买小产权房需要网签吗的相关内容。由于国家政府相关部分对于小产权房屋的使用权并不承认，所以就是不能够进行网签，小产权房屋在购买上面是有一定的风险。