土地金的全称是土地出让金，也仅是根据土地的性质不同来缴纳的，土地证是划拨的，可以保留划拨不必出土地出让金，也可以转成出让，但要交出让金。假如土地证上已经是出让了，不必要出土地出让金了，但具体的还要咨询当地国土局，那么云南自住商品房有土地证吗，要交多少土地出让金呢？

云南自住商品房有土地证吗

云南自住商品房有土地证，但是购房者们要看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问云南本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在云南买自住商品房要交多少土地出让金

１、云南土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

２、云南财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

通过对上文的阅读，大家对于“云南自住商品房有土地证吗”已经心中有数了。自住商品房虽然说也叫商品房，但是价格一般在正常商品房价格的七成左右，自住商品房属于带有政府扶持性质的住房，这类房子建设用地成本低，所以说价格上会被控制，购房者若是可以购买此类住房是很合算的。