岳阳自住商品房房屋标准是什么?不合格能退房吗
验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来,初期的验房还可以避免日后的整改影响装修的效果,为业主省却金钱的浪费,新房(毛坯房)验房一般交首付前验,也就是业主首次拿到钥匙的时候,那么岳阳自住商品房房屋标准是什么呢,岳阳自住商品房不合格能退房吗?
岳阳自住商品房房屋标准是什么
岳阳自住商品房交房必须满足几个条件:
1、相关部门出具的综合验收合格证。
2、房屋交付使用许可证。
3、和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)。
4、房屋质量保证使用说明书。
5、房屋使用说明书。
综合验收合格证、包括:
1、三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,所有业主均已交付了上面三项费用的入户费)
2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等)
4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
岳阳自住商品房不合格能退房吗
假如岳阳自住商品房不符合交房的条件,那么购房者应积极维护自己的权利,不能出现什么问题但是没有说就签订房屋验收单,一旦房屋接收了,开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款,购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。以下情况均可退房:
1.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
2.房屋面积的误差比绝对值超过3%的;
3.楼盘整体建筑未完成而无法验收,未取得“三书一证一表”的,买家都可以拒绝收楼。
当出现上述法定的退房条件之时,购房人可在以上情况之一出现的时侯选择退房,相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的,则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉。
综合上文的介绍,大家对于岳阳自住商品房房屋标准是什么已经有所了解了。自住商品房也是由专业的开发企业开发建设的,在房屋验收的时候也有相关部门监管,所以说房屋的质量是有所保障的。自住商品房开发商拿地的时候价格低,所以说销售价格受到了限制,但是房屋的质量是不缩水的。
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