我们在二手房交易中经常提到的一个主意事项便是核实房屋产权，而这个核实房屋产权的一个作用便是对于小产权房的辨别，我们知道，小产权房在法律上是不允许买卖的。不过现实生活中，却也会出现“不小心”买卖的情况，那么海港小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、海港小产权房买卖合同是否有效?

首先需要明确的是，不管是海港的小产权房还是全国其他地区的小产权房，它们都有一个特点，那便是拥有不完整的产权，而对于这类型的房屋，法律中有明确的规定，便是这类型的房屋是无法上市交易的，不能办理过户手续的。

不过市面上也存在有这样的小产权房交易，而根据法律来说，合同中若是交易的内容都是不合法的，那么合同也就肯定是不成立的。

二、海港小产权房买卖如何保证自己的权益?

从上述介绍中我们清楚的知道，小产权房屋买卖合同大部分情况下是会被认定无效的，那么我们要如何在整个二手房交易中保护自己的合法权益呢?当然，了解小产权房屋潜在存在的法律风险是很重要的：

1、小产权房交易不能获取到终的产权证

要证明自己拥有房屋，是房屋的主人，那么很容易，拿出房产证就可以了，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

2、无法再出售

由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

3、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

4、如遇拆迁没有补偿

这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

海港小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?了解了小产权房屋存在的潜在风险之后，想必大家也知道了这类型房屋为什么会如此的便宜吧?当然，作为买家来说，好的办法莫过于是在交易之前仔细核实房屋产权信息，从根本上杜绝小产权房屋。