买龙岩的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

发布时间:2017-03-31 16:20

目前,国家已经禁止小产权房的修建了,但是市场上小产权房的买卖还是依然存在的,在这种情况下,由于价格便宜,还是会有不少人会选择购买小产权房。如今买房是个大工程,购房者基本都需要办理贷款,那么,买龙岩的小产权房如何贷款?龙岩小产权房买卖时如何保证自己的权益?

买龙岩的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

买龙岩的小产权房如何贷款

我国相关法律中明确指出,小产权房不得登记发证,而从银行办理贷款的前提条件就是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为法律不予以保护,所以也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行贷款的,除非将小产权房转化为大产权房之后拥有产权证才可以进行办理。

然而并不代表着小产权房无法办理其他抵押贷款。金融机构除了银行之外还有小额贷款公司,这些贷款公司的门槛没有银行的门槛高,所以说购买小产权房在这是能够办理一定额度的贷款的,但是由于存在一定的风险性,所以说其额度一般不会太高,而相对大产权房屋而言,它的利息也是相对较高的。

龙岩小产权房买卖时如何保证自己的权益

首先大家要明确,在龙岩要购买小产权房会存在如下的风险:

1、乡产权房”,又叫“小产权房”。龙岩乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

2、在龙岩小产权房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。

3、在龙岩除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

了解了这些可能存在的风险,我们按照如下的几个方法来保障自己的合法权益:

因为小产权房交易不受法律保护,所以在交易时购买人必须要一次性付清房款,不得向龙岩银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。

在龙岩买小产权房,也需要通过签订一个有效的合同来保证自己的合法权益。

买龙岩的小产权房如何贷款?龙岩小产权房买卖时如何保证自己的权益?这下大家应该都有所了解了吧!在这里需要提醒大家的是,小产权房额价格确实比商品房便宜一些,但事因为无法得到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,购房者要慎重考虑。

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