目前，国家已经禁止小产权房的修建了，但是市场上小产权房的买卖还是依然存在的，在这种情况下，由于价格便宜，还是会有不少人会选择购买小产权房。如今买房是个大工程，购房者基本都需要办理贷款，那么，买龙岩的小产权房如何贷款？龙岩小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买龙岩的小产权房如何贷款

我国相关法律中明确指出，小产权房不得登记发证，而从银行办理贷款的前提条件就是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为法律不予以保护，所以也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行贷款的，除非将小产权房转化为大产权房之后拥有产权证才可以进行办理。

然而并不代表着小产权房无法办理其他抵押贷款。金融机构除了银行之外还有小额贷款公司，这些贷款公司的门槛没有银行的门槛高，所以说购买小产权房在这是能够办理一定额度的贷款的，但是由于存在一定的风险性，所以说其额度一般不会太高，而相对大产权房屋而言，它的利息也是相对较高的。

龙岩小产权房买卖时如何保证自己的权益

首先大家要明确，在龙岩要购买小产权房会存在如下的风险：

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。龙岩乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

2、在龙岩小产权房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

3、在龙岩除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

了解了这些可能存在的风险，我们按照如下的几个方法来保障自己的合法权益：

因为小产权房交易不受法律保护，所以在交易时购买人必须要一次性付清房款，不得向龙岩银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

在龙岩买小产权房，也需要通过签订一个有效的合同来保证自己的合法权益。

买龙岩的小产权房如何贷款？龙岩小产权房买卖时如何保证自己的权益？这下大家应该都有所了解了吧！在这里需要提醒大家的是，小产权房额价格确实比商品房便宜一些，但事因为无法得到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，购房者要慎重考虑。