上半年，降首付、降契税、调税率，全国人民去库存，除了北上深之外，又诞生了二线城市“四小龙”。

下半年，轮番限购，一次两次三次，就是要表决心。最后，一句“房子是用来住的，不是用来炒的”家喻户晓。

这起起伏伏，政策频出的一年，很多人买房受到了政策不小的影响。年初、年中、年末的政策早已不是一回事！

以下是2016年出台的政策，明年打算在成都买房的朋友，将会受到这些政策的影响。

一、关于首付

2016年2月2日，央行出台政策，将非限购城市首套房首付比例下调至最低20%。

2016年2月14日，在人民银行成都分行的协调指导下，成都主城区居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付将降至25%；其他地区最低首付比例将降至20%。

10月1日，成都发布限购政策，并要求严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

这意味着，限购前，如果是二套房，100万的房子（市区），你可以首付35万买到，而限购后，首付要40万，多出5万。

10月9日，最新限贷政策出炉，首套房首付比例调整为30%，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。

二、关于公积金

公积金余额不足1万元，不能再贷30万。

2016年6月6日开始，公积金贷款政策进行调整，成都公积金最高可贷70万，最长贷款30年，但单职工贷款额度缩减，且缴存余额不足1万元，不能再贷30万。

这意味着，如果你按规定缴纳公积金，虽然是一人缴纳，但可以和夫妻共同缴纳的购房者一样，最高贷款60万。

而调整后，你只能贷到40万，并且，调整前，公积金缴存不足1万元，也可以贷款30万，而调整后，对不起，不可以。

11月17日，成都公积金再调整，贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策。

两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；

缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；

缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

举个例子：

如果你是单身，你的公积金缴存有5200元且仅缴存了10个月。

11月之前，贷款金额与缴存时间挂钩政策没有出台之前，你的贷款额度是：104000元

11月之后，你的贷款额度直接对半减少，变成了：5200*20*0.5=52000元。

三、关于限购

除了高新南区和天府新区成都直管区，其他区域还是按照自然人限购。

也就是说，不管是你的户口、社保是不是在成都，你都可以在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内买房，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

四、关于天府新区和高新南区

城南不是你想买，想买就能买！

11月17日出台限购政策：在成都高新南区、天府新区购房，需拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。

11月18日出台限贷政策：成都高新南区、天府新区成都直管区二套房首付七成，三套及以上不贷款。

五、关于契税

暂时没变，可以安抚一下受伤的内心！

以上政策都将影响你2017年的买房计划。