我们常见的合同是纸质合同，这是普遍的也是容易签订的。在签订合同的时候要看对方是否有诚信，并不是只要签订了合同就没有差错出现的。所以下面，我就为你们讲讲广宁小产权房买卖合同是否有有效？广宁小产权房买卖如何保证自己的权益？

广宁小产权房买卖合同是否有有效

１．许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，然后再在整合之后的集体土地上建设的。这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。这类小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题，也实现了农民增收，在一定程度上缓解了民生问题。

２．在我国税收收入逐年稳步递增的情况下，中央和地方都应加大财政转移支付力度，尤其应当主导建设更多的廉租房。如果政府能够提供足够数量、价格合理、区位适宜的此类保障性住房，并且形成合理有效的分配机制，那么小产权房就不会具有如此的规模和吸引力。

３．一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。

广宁小产权房买卖如何保证自己的权益

无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

小产权房存量和新增的小产权房我们都应该通过改变目前的土地管理制度，存量小产权房在给政府缴纳一部分税费和公益事业用地的情况下，让它合法化，对于已经建的小产权房和未来的小产权房要按照同一个原则来处理。上述文章讲的就是关于广宁小产权房买卖合同是否有有效以及广宁小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。