在中山，最近在看房子的朋友们肯定遇到了一些开发商打出的零首付买房的优惠活动，宣传不用花一分钱就能买到房子。一部分朋友们都纷纷表示不相信，天上真的有这种掉馅饼的事情吗？其实，这只是一种贷款的模式而已。那么中山０首付买房划算吗？买中介二手房零首付安全吗？

中山０首付买房划算吗？

1、以中山均价１万元／平米８９方总价９０万元的房子为例，假设隔壁老刘参与了这次“零首付”活动，经审核老刘资质又比较好，他贷到了首付款１８万元（用公积金贷款首付２０％），贷１年。４个点手续费由开发商承担，另外开发商贴息３个点，老刘只需要承担另外３个点的利息，也就是５４００元。

2、老刘享受到了“零首付”优惠之后，拿原来自己的１８万首付款可以去购买理财产品，目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止３％，这笔账明显是划算的。老刘如果对股市又有所了解的话，赶紧入市，说不定还能大赚一笔。这就是“零首付”除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。

中山买中介二手房零首付安全吗？

１、所谓中山二手房零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。

２、中山二手房零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是中山的二手房中介与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

3、中山二手房“零首付”和“低首付”性质是一样的，中山的二手房中介帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的中山二手房零首付购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，是不符合相关政策的。

4、中山零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

上面的文章已经回答了中山０首付买房划算吗？买中介二手房零首付安全吗？这个问题，相信看完之后各位已经有答案了吧。小编在这里温馨的提示大家：有购房需求的刚需族一定要视个人购房实力来决策，一旦自有资金不足贸然采用此类垫付或零首付方式，将面临较大风险。