房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价，那么房价飙升的原因是什么?

1、地方政府的土地财政;

2、地方政府在土地财政出让金中，可以由命令财政局拨款大量的钱财供地方政府组成部门官员领导挥霍和腐败，给予一般普通公务员多发1-2万奖金，然后买商品房，开始炒商品房，通过房地产与官员、老板捆成一个利益集团，而领导干部则可以高枕无忧的用钱。这些卖地钱(卖血钱)一分也没流入民生。而且还在蚕食民生，榨取最后一滴血。在利益的驱动下，阻挠甚至对抗中央政府的命令。

3、国外热钱涌入，危险我们的金融货币安全。通过货币战争，而取得不战而胜的终极目标。

4、民穷致内需跟不上，投资环境恶化，中小企业无路发展，而奔向房地产。

5、地方政府、中国行政权力主体、国外金融寡头、中小企业主在目前的经济形势下，组成利益共同体，甚至在互相捆绑，以至于中央政府所有的调控显得很苍白，也很无力，民众对中央政府失去信心。

购房技巧

在买房时，往往都希望价格低点，低点，再低点。那么砍价就是一门学问了，如何在买房时拿到更多的优惠，让你手中所剩的银子更多，那么你就要看看下面的这些资料了。

心态平稳莫恐慌

购房人恐慌着急的心态，看一次房就想抢购的兴奋，非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。心态一定要平稳，多与业主谈判几次，不要表现的过于急躁。

了解房屋详情发现房屋缺点

再好的房子，都有缺陷。在购房前，购房人一定要自己，或者在中介协同下对房屋所在的社区，房屋本身，及

相关配图所有房屋设施做充分的了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的最珍贵的筹码。

了解均价行情知晓其他情况

在购房前，购房人一定要对所在社区房价走势做些了解，对社区同类户型的成交均价做到心中有数，这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标，切记盲目谈判。此外，优质房源肯定不会仅有你一个买家，在你与房东谈判时，也尽可能想办法知晓其他“竞争对手”的情况，比如其他购房人的报价情况，紧迫度等，不要一味的最求低价而失去心仪的好房子。

价格实在不能降时从其他费用入手

购房者如果在与房东谈判房价时，实在没有办法让房东再便宜了，那么可以考虑要求房东来承担一部分这些费用，小账不可不细算，这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元，如果房东愿意承担一部分，也能使你购买房屋的总价格有所下降，毕竟是能省一点算一点。

购房人在面对业主时要想顺利的砍价，就要做好功课，对房、对人、对费用都要做到心中有数，这样才能在砍价时占得优势。提醒广大购房人砍价一定要适可而止，不能太贪，砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略，不要为了一味的杀价和错失了好机会。

“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。

但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。