经转商，也就是房屋进行过户，二手房交易，要交税。要是想经转商就只能换名过户，换句话说，也就是进行二手房的交易，要交税与土地的出让金。昌平区经济适用房转商品房流程是什么？要带什么证件？

昌平区经济适用房转商品房流程是什么？

１、门口的咨询台来领取网签号；

２、到窗口进行排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

３、网签后，去咨询台领取２份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表５年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

４、缴纳契税。

５、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

６、交纳土地出让金，算法是３６２１元＊面积＊１０％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

７、登记过户排号等待办理过户。

８、办理登记过户后，１０个工作日由买方来取房本。

昌平区经济适用房转商品房要带什么证件

１．您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

２．确定您的房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

３．必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

４．必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的１０％。以昌平的天通苑为例，低合同价是每平米３６５０，朝阳的是５４００。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区９０平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：９０ｘ３６５０ｘ１０％＝３２８５０元

５．除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是９０平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的１％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了９０平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：２０１０二手房交易税费指南

６．以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

７．带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是第一次按２６００交易的），交易合同（可下载）４份，银联卡一张。

以上就是房天下的小编为大家整理的关于经济适用房转商品房流程与所需要的证件，仅供参考。