农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。那么我们下面一起来了解一下农村自建房能买卖吗，购买这样的房屋有什么风险吗。

邳州农村自建房能买吗？

１、邳州农村自建房可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

２、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

３、从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制，农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

购买邳州农村自建房有风险吗？

１、购买邳州农村自建房有风险的，法律效力（合同可能无效），农村自建房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间买卖，合同有效，出售给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效，出售给本乡以外的人。

２、未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理，房产转让（转让范围很小）农村自建房拿不到房产证，不构成真正的产权，即农村自建房只有使用权，没有所有权，不能向非本集体成员的人转让，政策风险（拆迁没补偿）。

３、购买农村自建房时，购房人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

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