在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多?

发布时间:2017-05-09 16:27

买房要做好预算,尤其是申请购房贷款的时候,若是首付款准备不足就尴尬了。在昆山买新房还好,但在昆山买二手房的时候,很多人都面临着实际首付比自己预算的首付款更多,这是怎么回事儿?怎样才能更加准确的评估昆山二手房所需的首付款呢?

为什么昆山二手房实际首付比预算的多?

多数购房者买二手房的时候按照相关政策算2成3成首付准备房款,但是到中介公司那边一算之后往往比你算的要多,少则几万多则几十万不等。

其实,除了房产交易中的各种税以及中介费外,大的落差在于房子评估价的问题。

在办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考,比如这套房东要价100万的房子,房子100平米,如果评估价评到6500元/平米,那么银行估值总价就是65万,其中七成可贷款即45.5万,那么除了评估价内的首付剩下的35万也要作为首付款付清。

因此,购房者今后不能按照购买新房的计算方式来买二手房,昆山目前的的评估价整体是低于新房价格的,所以购买二手房的首付压力就随之增加。

在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多?

购买昆山二手房时,究竟应该准备多少首付款?

首付款金额=房屋交易价格-评估值×贷款比例

在申请购房贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

(1)商业贷款评估:评估值在市价的85%-90%之间。

PS:商业贷款评估费约为600元,系统报单受理当日,主办通过系统选择评估公司并报评估,评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘,看房实勘后三个工作日出具评估报告。

(2)公积金贷款评估:评估值在成交价的85%-90%之间。

PS:系统受理报单以后,在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日,即可预约看房,在看房后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。

综合上文,购房者就能预算出在昆山买二手房实际首付约有多少了,希望上文介绍能真正帮到你。

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