商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。小产权的房屋能够改为商品房吗，购买小产权房有哪些需要注意的事项呢，我们下面就一起来了解一下，这样大家在以后需要的时候可以有所选择。

集美的小产权房能改为商品房吗？

１、集美的小产权房是不能改为商品房的，小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些便宜房实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突。

２、小产权房子缺少了五证，是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证是不能办理房产证的。

３、小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

在集美买小产权房要注意哪些问题？

１、在集美买小产权房要注意明确买卖双方的姓名、如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、邮政编码联系电话等。标的主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

２、在集美买小产权房要注意房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起。

３、在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

以上这些就是小编为大家了解到的关于集美的小产权房能改为商品房吗？在集美买小产权房要注意哪些问题相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。