自建房的出售在农村基本上已经不是什么问题的，这类房屋在农村来进行出售一般都是比较的随意的，很多的情况下都是私下来进行交易。但也不是任何的自建房都是可以购买的，那么。购买余杭农村自建房有风险吗？余杭农村自建房能买吗？

余杭农村自建房能买吗

１、由于余杭农村房屋宅基地的特殊性质，余杭农村房屋交易是有一定条件限制的，余杭农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是余杭集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况。

２、余杭本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据余杭一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

３、已有余杭宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第２种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第２处宅基地。

４、已在余杭集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

购买余杭农村自建房有风险吗？

１、余杭房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

２、余杭农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

３、余杭房产买卖合同可能会被认定为无效农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

以上是对购买余杭农村自建房有风险吗以及余杭农村自建房能买吗的内容。自建房屋是允许进行买卖的。但是在进行购买自建房屋的时候的，有很多的问题都是必须要注意的。主要就是自建房房屋所建设的土地的具体性质，以及自房屋房产证的问题。