广西农村自建房没有房产证能买吗?如何购买

发布时间:2017-04-01 03:49

广西房产证就是广西房屋所有者或者使用者拥有房屋的证明,因此广西房产证是相当重要的,但是有许多广西人对房产证相关知识都了解的较少,下面小编就为大家讲解广西农村自建房没有房产证能买吗?如何购买的相关知识。

广西农村自建房没有房产证能买吗?如何购买

广西农村自建房没有房产证能买吗

1、广西农村自建房没有房产证还是不要购买比较好,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对广西售房主体却有限制。广西农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而广西购买方则存在两种情况,一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。

2、我国《房屋管理办法》第八十七条规定申请广西农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。如果广西土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、如果是广西集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准广西城市居民占用农民集体土地建住宅,不得为违法建造和购买的广西住宅发放土地使用证和房产证。

4、广西本集体经济组织以外的农民。根据土地管理法的相关规定,只有广西本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,广西本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

广西农村自建房没有房产证如何购买

由于广西自建房的特殊性质,广西自建房的交易是有一定条件限制的,广西自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人,具体说来有就是,集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

广西地区的自建房若是没有房产证,想要进行买卖必须具备以下条件:

1、广西地区自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员。

2、广西地区自建房的受让人没有其他房产。

3、该自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

4、广西地区自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

广西农村自建房没有房产证能买吗?广西农村自建房没有房产证如何购买?这下大家应该有所了解了吧!总的来说,广西农村的自建房是可以私下里进行交易买卖的,但却不能办理相关的过户手续,由于法律规定登记的才受保护,所以可能存在着一定的风险,大家一定要慎重考虑。

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