大家都知道一般住宅型房屋的产权只有70年,很多人担心,房产证产权到期了怎么办,是不是要搬离自己的房子,或者国家会不会降房子回购。如果不是,房产证产权到期了要怎么办才能保障个人利益?

按照有关法律70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物权仍属业主。直接收回土地,或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。按照物权法的新规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房主组成联合会,集体申请续费,补交土地出让金,一般续费价格会低于同类的土地出让金的价格。 需要注意的是,不同区域的出让金也是不同的,具体价格应该根据所在地区具体情况确定。一线城市或许会比二线城市高出不少。

这样的做法,可以做大限度保证业主的利益。所以有偿续期是必然趋势,这样做一方面,意味着重新获得一定年限的土地使用权,需向土地者缴纳使用费或土地租赁费;另一方面,国有土地出让是政府公共服务融资手段,土地价格仅包含了政府免费提供70年公共服务的贴现值,70年后若要继续享受公共服务,就需向政府缴纳公共服务使用费,作为政府提供公共服务的资金来源;再者,部分地价上涨是城市人口集聚和公共服务完善的体现,而不是个人投入所致。

但是又有人表示,房产证产权到期了怎么办我们不担心了,但是这笔钱要多少呢?笔者认为,续期费用不会太高,按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合“让更多群众拥有财产性收入”的政策导向;况且只有一套自住房的居民,并无财产性收入,很多缴不起市场地价;后,要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。税收和土地使用费都是政府提供公共服务的资金来源,而在流转税制下,居民承担了绝大部分税负,再加上社会保障幅度并不高,住房拥有“低成本、高价值”发挥了缓冲高税负、冲抵社会保障的角色。

所以说,对于70年产权的房产证产权到期了怎么办这个问题,不需要太过紧张,届时国家一定会制定相关政策,我们只要按照政策执行就可以了。至于具体操作步骤,可能要等到国家完善相关法律后再定。