2015全年房租上涨2.6% 速度赶上房价了没?

发布时间:2017-04-17 15:59

近日,有报告称2015年全年房租上涨2.6%,居住成本又在增加。但是房价也在蹭蹭涨,来看看房租涨赢房价了没?

2015全年房租上涨2.6% 速度赶上房价了没?

2015全年房租上涨2.6% 房价上涨4.15&

近日,某房地产研究院发布《2015年居住价格报告》。报告显示,去年房租随房价步入上行通道。2015年全年,住房租金价格同比增幅为2.6%,今年或继续上涨。

根据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》,对租房价格和购房价格指数进行分析发现,租房价格同比增幅在2015年全年为2.6%,而购房价格同比增幅在2015年全年为0.3%。

从2015年的数据可以看出,居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看,住房租金成本总体处于上升态势,而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。

另有搜房网中国指数研究院数据显示,2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌,之后持续上涨;8月同环比16个月来首现双涨,至12月连续第五个月双涨。分梯队来看,一线城市全年累计涨幅高达17.2%,较2014年扩大16.62个百分点;二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%,跌幅较2014年明显收窄。

中国指数研究院报告称,2016年,在利好政策刺激下将有更多有效需求入市,库存压力进一步缓解,全国整体房价将保持稳中有涨的态势,各级城市间房价分化现象仍将持续,一线及及热点二线城市,受地价高企、需求旺盛影响,价格将持续上涨,三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。

居住成本上升 租房不如买房

观察2012年以来的租金与购房价格,可以看出其走势基本一致,但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势,而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。

报告分析,从实际情况看,租房价格和房东的定价策略有关,而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。2015年第四季度房地产市场复苏力度加大,租房价格曲线相对持平,但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。

报告预计,2016年居住成本依然有上升的空间。从租金角度看,虽然我国住宅租金回报偏低,但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着,在部分楼市需求较强的城市,买房再卖出、靠租金收租,具有越来越大的合理性。

一边是央妈降息,“房奴变轻松”,不少租房客开始捉摸着买套房;另一边是,“房奴”们扛着房贷的日子不好过,想找准机会把房卖了,干脆租房。从去年的整体情况来看,虽然房租上扬的态势明显,但是上涨速度还是没赶上房价。租房还是买房,其实只要是手里有些闲钱的,不如置套房产,哪怕贷些款,也感觉更有底气些。

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