现在有很大一批老房子随着城市进程的发展面临拆迁，拆迁对于一些家庭来说是一个得到补偿的好机会，一些投机者抓住了其中的商机，购买准拆迁房获得收益，拆迁就涉及到老房子的土地证了，那么楼房土地证怎么发？如何查询楼房是否有土地证？

楼房土地证怎么发

根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；

2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤，土管部门在地籍调查后，３０个工作日出证应该足够了，现在讲究效率，一般五个工作日就差不多了。

3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询，在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》，颁发土地使用权证书，

4、办理土地证需要带上：土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。身份证原件及复印件。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。所以楼房是可以办理土地证的，到国土局办理。

如何查询楼房是否有土地证

1、《确定土地权和使用权的若干规定》第四十三条规定：乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。故只有集体土地使用的权利。

2、可以去当地国土资源所（俗称土地所）咨询，当地土地管理部门查询开发商是否已进行申请，到土地局调档。

3、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

以上就是楼房土地证怎么发？如何查询楼房是否有土地证的全部内容，现在办理土地征河市房产情况也比较严格，取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况一定要谨慎。老房子很容易发生丢失证件的问题，搜房网为丢失土地证的朋友们提供一个参考信息。