购房价格计算方法 购房交首付注意事项

发布时间:2017-05-05 15:18

购房价格怎么计算?购房交首付有哪些注意事项?许多消费者现在购房都采用贷款方式,然而,购房贷款毕竟不是件小事,要各个方面充分考虑周全才行。因为现在处于政策的不断变动和调整的时期,购房者贷款买房一定要随时关注房产政策变化。

购房价格计算方法 购房交首付注意事项

购房价格计算方法

房屋拆迁本身要计算房屋本身的残值,加上渡费、搬家费、装修折价赔偿、构筑物赔偿等等一些零星部分。这一部分是房屋本身的,直接到本人帐户。还有一部分是征地,包括土地征用款和清苗费。土地款是到生产队帐上,青苗费到本人帐户国家制定的拆迁标准下发到各省(市、自治区),再由各省制定拆迁标准下发到各县(区),县里制定当前实施的标准,一般拆迁都会发一个文件,制定一套拆迁方案,本案一般套用县里现行的拆迁条例。

拆迁补偿款分一下几项构成:

1、房屋补偿款。按房屋建筑面积、新旧程度、装修等因素计算。该款项属于房屋人。

2、土地补偿款。按土地面积、人均耕地等计算;土地属于集体,该款项属于集体经济组织,你属于集体经济组织的成员,可以分得自己应得的份额;但不是全部!

3、附着物补偿。蔬菜、树木、构筑物等,该款项属于附着物人。

购房交首付注意事项

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,是预售许可证。要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

3、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?.是现金支付还是票据支付等。

4、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,要注意延期交房违约金的比例问题。

5、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己。

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