二套房是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房，那么二套房首次公积金贷款利率是多少，首次公积金贷款利率有优惠吗？让我们一起来了解一下看看，这样大家可以提前知道具体规定。

茂名二套房首次公积金贷款利率是多少？

１、用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在９０平方米以下的首付款可以２０％，如人均面积高于平均水平的，按第二套首付３成，五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为３．３３％，五年期以上的公积金贷款利率为３．８７％。

２、对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户１２个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

３、另外购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

茂名二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

１、公积金贷款首付降至２成，公积金政策方面，首套房首付比例为２０％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为３０％，此前首付比例则为６０％。

２、二套房首付款比例调整为不低于４０％，即４成，这句话的意思是居民在购买２００万的二套房，首付款是可以少交６０万的。２年以上（含２年）的普通住房用于对外销售的，免征营业税。

３、对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于４０％。

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