在购房的过程中，所购房屋的产权有无问题往往都是是购买者关心的事，因此为了能够保证购房者的自身利益，购房者一定要对开发商是否对标的房屋设定抵押有一些清楚的基本的了解才行。下面，我就为你们讲讲预售商品房能否抵押？预售商品房抵押的具体要求是什么？

预售商品房能否抵押

根据有关规定，土地使用权者可以以在建的建筑物或其他附着物作抵押担保，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房是可以设定抵押的。如果预售方不能如期与抵押人结清债务，依据物权优于债权，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应算无效。

开发商对已预售的商品房不得抵押，但可以有条件地将已经预售的商品房转让。对于预售商品房设定抵押在实践中普遍存在。从部门规章的规定上看，预售商品房贷款抵押的，商品房必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证；以预售商品房贷款抵押的，须提交生效的预售房屋合同。因此，购房方对预售的商品房是可以设定抵押的。

预售房抵押具体要求

１．预售房抵押的条件是：抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。

２．预售房抵押的条件是：商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

已经进行预售的商品房及其土地使用权是不得设定他项权的，预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房其他预售人同意。而上述文章讲的就是关于预售商品房能否抵押和预售商品房抵押的具体要求是什么的内容，希望能够给有需要的人提供帮助。