一般情况下，如果车库只在房产证上备注中作了标明，却没有独立的产权证，则车库是不能单独交易，只能随着房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。办理车库土地证需要什么条件?办理车库土地证要办哪些手续?

一、办理车库土地证需要什么条件

办理车库土地证，需要具备下列条件并遵循一定的流程：

1、持购置车库的合同及及身份证等材料至交易；

2、填写产证登记申请，提交相关材料；

3、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、由他们收件办理。

4、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务，则可以将材料提交到国土窗口。

5、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。

6、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。

7、一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，押金不退。

二、办理车库土地证要办哪些手续

车库办理土地证和商品房办理土地证一样，需要手续如下：

1、土地登记申请书；

2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书)；

3、出让金；

4、契证及契税；

5、发改委立项文件；

6、建设局建设项目初步设计文件；

7、建设用地规划许可证及规划总平图；

8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料；

9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；

10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；

11、其他应提交的材料。

以上就是办理车库土地证需要什么条件以及办理车库土地证要办哪些手续的全部内容，属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记。