如果你打算在武汉投资住宅，那就一定绕不过这几个因素：户型、地铁、学校。 在小编看来，如果买住宅为了投资，那么合适的应该是小户型、其次是地铁房、第三是学校周边的房子、还有一种——开发商旗下的顶豪产品。

对于小户型

我们其实讲了很多，在武汉这种房子以自住为主的城市，投资小户型应长期持有，因为随着时间的推移，小户型的租金会逐步上涨，虽然刚入手时房价偏高，但扛过了这段就好了。小户型适合长线投资的一个更重要的原因在于总价偏低，短线投资增值空间有限，对于改善资产流动性的作用有限，其主要价值在于租金收入。

一般来说，面积低于90平米的户型可归入中小户型，它们可以兼顾出租和出售。如果面积超过90平米，自住属性就超过了投资属性了，价格也偏高，用来投资不是很合适。

对于地铁房

我们要搞清楚一点，地铁相对公交的大优势是不可移动性。而且随着城市的发展，未来主流出行方式肯定是地铁，看看北上广深就知道了。武汉目前在建的地铁有13条，除了汉南区，其他各区均有地铁。既然是投资买房，自然要考虑到租户们的交通出行方式，地铁是首选。

而具体到某个地铁站，则需要投资者自己实地核实。小编可以给个大致标准：下楼后到地铁口这段距离的步行时间不超过5分钟，即为地铁房，而如果在5-10分钟之间，则是准地铁房，如果超过10分钟，其地铁概念的价值就会大打折扣。

对于学校周边的房子

买学校周边的房子因目的不同也会有区别的，为了自住购买周边的房子考虑的多是小学教育，而投资学校周边的房子则是主打中学陪读需求。类似热门小区有汉飞青年城、常阳永清城（二中）、京华时代（一中）、人信奥林花园（外校）等。

而投资中小学周边房产，购房者需注意的是学校和小区是否存在不确定性。目前小学有两种状况，第一种是开发商代建，完工后产权移交给政府，说白了开发商就是干活拿钱，学校不承诺给所在小区固定学位；还有一种极端的，学校租赁开发商场地办学，在幼儿园阶段较为常见，更不靠谱。第二种是开发商与政府签订了固定学位协议，投资这样的小区，购房者一般会在几年内享有优先入学权。

还有一种值得警惕的房子，在一些热门区域，比如江岸区和江汉区的部分学校规定对口上学的房子只有一次入学机会，如果你所购买的房子前任业主已经使用过学位了，那么你买了这套房就比较尴尬了。

还有些开发商炒作学校概念，但迟迟不见实际行动，这类房子投资价值也不高。比如前段时间爆出来的保利心语小区，该小区对口学校由区政府建设，并没有承诺给业主固定的学位。结果该小区业主到现在还没有稳定的对口学校。