现如今全国各地的房价都已经翻了好几番，虽然工资涨了一些，但仍然难以满足购房所需，因此小产权房由于价格便宜受到了很多购房者的青睐，越来越多的人宁愿放弃法律保障选择小产权房。那么，西岗的小产权房能办房产证吗？购买西岗的小产权房要交多少税?

西岗的小产权房能办房产证吗

1、西岗的小产权房是不能办房产证的，小产权房屋开发人根据建房批复，西岗城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。西岗小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

2、根据西岗变更国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。西岗房屋购买者凭房屋总证，西岗房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件。

3、西岗购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到西岗房屋管理部门办理房产权手续。

购买西岗的小产权房要交多少税

1、购买西岗的小产权房子无法正常过户和交税。小产权房目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

2、西岗小产权房国家是不承认其合法，也不对其非法采取行政执法，让它自生自灭。对西岗小产权房先招安，后课税。等于承认其合法性，但政府带头违反现行的房地产法律法规。强制取缔小产权房,那可能引发一系列的社会矛盾。

3、房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。对小产权房征税，等于承认其合法性。不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

西岗的小产权房能办房产证吗？购买西岗的小产权房要交多少税？这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，由于西岗的小产权房并不能够办理房产证和土地产权证，因此无论购买小产权房作为投资也好，或者是作为自住也好，都是存在着一定的风险的。