其实很多人决定购买小产权房之前肯定也是知道小产权房子不能办理产权证的问题的，小产权房子跟商品房毕竟是不一样的，购买了小产权房就会想着以后随着政策变化而转正。那么，沈河的小产权房能改为商品房吗？在沈河买小产权房要注意哪些问题?

沈河的小产权房能改为商品房吗

沈河的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、沈河小产权房缺少五证。沈河五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。沈河除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、沈河小产权房质量难保证。

4、沈河小产权房房屋质量没人监督。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般沈河由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

5、沈河小产权房配套不完善。沈河的小产权房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

6、沈河小产权房遗赠也麻烦。沈河小产权由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

7、沈河小产权房不能抵押或者上市转卖。

在沈河买小产权房要注意哪些问题

1、看沈河小产权房的开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看沈河小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看沈河小产权房是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

沈河的小产权房能改为商品房吗？在沈河买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，因为沈河的小产权房是没有正式的房产证的，所以不能构成真正法律意义上的产权，只具备使用权，却买不到房屋的所有权的，希望对大家有所帮助。