房价高低受地段、配套、户型、建筑类型等的影响，因此要想评估房价高低可以通过房屋各种影响因素进行评估，外加比较相似房屋进行定位。二手房房价参差不齐，购房者与出卖人都应该对所交易二手房房价有把握，才不会被骗。小编在二手房的区域因素、房屋自身因素、市场因素、消费者心理因素上大家做一下分析，希望能对您的房屋价格评估提供参考。

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格低。

楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层差，一层次之，三、四层好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。

朝向对房屋的价格也有较大的影响。

此外，房屋的燃气状况（包括管道、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响，也许是熟人可以、也许卖方急于出手也会。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析，可以出不足的地方进行砍价，也可以以房屋进行。