面对居高不下的房价，很多购房者虽然知道小产权房是不受法律保护的房子，但是面对低价格还是难以抵挡诱惑。很多人在购买小产权房之前都听说小产权房的性质后期是可以变化为商品房的，究竟福清的小产权房子能改为商品房吗？我们这就来一起看看下文中的具体介绍。

福清的小产权房子能改为商品房吗？

1、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

福清的小产权房子如何改为商品房？

福清的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。建议好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

购买福清的小产权房子有哪些风险？

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

通过对上文的全面阅读，大家对于“福清的小产权房子能改为商品房吗”这个问题已经有更多的了解了。小产权房其实说白了就是没有产权的房子，从目前的政策来看是没有变成商品房的可能性的。大家在购买房子的时候千万不要听开发商的一面之词，应该多了解房产的性质，并不建议因为贪图低价格盲目购买。