现如今，很多购房者购买一套房产并不能满足自己家庭的居住所需，还需要购买二套房。部分购房者家庭第一套房子购买的时候就是贷款购买的，如今有了购买二套房的想法之后，想要问问烟台首套房未还清能再买二套房么？建议大家来看看下文中的介绍，全面了解一下购买的时候还有什么限制。

烟台首套房未还清能再买二套房么？

烟台首套房未还清能再买二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年新政策，将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

烟台买二套房有什么限制？

本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

广州买二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

4、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

通过对上文的阅读，大家对于“烟台首套房未还清能再买二套房么”这个问题已经有所了解了。一般第一套房子的贷款没有还清时再进行二套房的贷款，这会让购房者的经济压力非常大。对于收入不是特别高的人来说，并不建议通过这样的方式来买二套房，而且二套房所征收的税率要比首套房高一些。