购买二套房的时候要根据二套房的实际情况来判断办理房产证和土地证的流程，如果二套房是新房，那么办理起来就比较容易一些了，但如果购买的二套房为二手房的情况，那么就是办理过户更名手续了，那么天津二套房如何办理房产证呢，天津二套房办理房产证需要什么材料呢？

天津二套房如何办理房产证？

二套房为新房的情况

１、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

２、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

３、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

５、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

天津二套房办理房产证需要什么材料

１、天津二套房去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局）。

２、一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。

以上就是天津二套房如何办理房产证？天津二套房办理房产证需要什么材料的全部内容，二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。