一般，我们买一手的商品房出现麻烦的概率是比较小的，只要在交易过程中是有规范地进行的就不会有什么很大的问题。所以二手房也一样，但是更需要我们认真对待。下面，我就为你们讲讲鲅鱼圈二手房交易需要什么材料？鲅鱼圈二手房交易有什么限制？

鲅鱼圈二手房交易需要什么材料

１．买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。

２．二手房交易的时候在网签时需要双方都带齐以下所讲到的材料：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。如果要是有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

鲅鱼圈二手房交易有什么限制

二手房的交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

一般来说，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。上述文章讲的就是关于鲅鱼圈二手房交易需要用到什么材料以及鲅鱼圈二手房交易有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。