大家都知道，温州地区的房价一直都是不便宜的，但随着人们生活水平的不断提升，购买第二套住房的人越来越多。二套房购买的时候不是交了房款钱就可以了，还需要涉及到办理二套房房产证的相关问题。究竟二套房如何办理房产证？下文中会详细的为您介绍一下，希望可以帮助到你。

温州二套房如何办理房产证？

1、确定房子的开发商已经进行了初始的登记。房子的开发商已经办理了初始登记是自己可以去办理房产证的必要的一个前提条件。根据相关的管理办法规定，房地产开发企业应该在商品房交付使用之日算起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

温州二套房办理房产证需要什么材料？

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

看了上面的一系列介绍，大家对于二套房如何办理房产证这个问题已经心中有数了。一般购买二套房的时候契税要比一套房多一些，二套房选择的时候要以改善自己的居住环境为主。办理房产证的主要流程和购买一套房的时候基本一致，大家若是觉得手续繁琐可以让中介来帮忙办理。