买房子是大事情，在购买的时候也是要注意很多细节的问题的，这样也是为了保障自己的房屋可以顺利的购买的。咸阳的朋友们在购买自住商品房的时候要注意一下具体的办理事宜。那么在咸阳买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？我们来看看小编的相关介绍吧。

在咸阳买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

四、可以买卖

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。

五、销售和登记

（一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

六、收益需上缴

购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

咸阳自住商品房办理房产证需要什么材料？

１、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

２、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

３、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

咸阳的朋友们在进行房屋买卖的时候，要注意一下办理的流程和办理的材料的准备，只有做好了购买的准备，办理起来才是比较方便的。以上就是小编关于在咸阳买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？的相关介绍，希望对于咸阳的朋友们购买房屋是有一定的帮助的。